9月26日,山東省煙臺市人民政府新聞辦公室召開關于煙臺市住房促消費的若干政策措施新聞發布會。會上發布一系列住房促消費政策,提升住房消費支持,讓群眾得到更多實惠。

  發布會上,煙臺市住房和城鄉建設局黨組成員、副局長修曉明表示,市住房城鄉建設局與中國人民銀行煙臺市分行、國家金融監管總局煙臺監管分局及國家稅務總局煙臺市稅務局,堅持國家政策“全貫徹”、外地好經驗“全借鑒”、過去好做法“全延續”的原則,制定了新一批住房促消費政策。

  調整首套房認定標準

  調整首套房認定標準。全面落實“認房不認貸”政策,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行金融機構均按首套房執行住房信貸政策。

  此項政策旨在落實房子是用來住的本質要求,擴大了首套金融優惠政策覆蓋面,使更多的購房者能夠享受到國家的金融支持,充分釋放購買力。擬購房群眾無論當前有無購房貸款,只要在購房目標當地沒有成套住房,即可享受首套房首付和利率優惠。

  落實差異化信貸政策。全市統一執行首套住房商業性個人住房貸款首付比例不低于20%,二套住房商業性個人住房貸款首付比例不低于30%；首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限為不低于LPR減20個基點,二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限為不低于LPR加20個基點。其中,二套住房貸款利率下限較政策調整前降低了40個基點,這將更好地滿足居民剛性和改善型購房需求。同時,9月25日開始,煙臺市啟動存量首套房貸利率下調工作,這一政策利好將惠及存量首套住房購房群眾,節約利息支出,從而支持居民家庭消費能力提升。

  降低存量首套住房貸款利率

  降低存量首套住房貸款利率。9月25日起,存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請,由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款,亦可提出申請協商變更合同約定的利率水平。具體操作可咨詢承貸金融機構。

  原金融支持政策多服務于新購房群眾,此政策則可以使歷史購房群眾,降低負債,緩解還貸壓力,幫助購房群眾改善預期,提振信心。

  全面落實購房退稅政策。居民換購住房有關個人所得稅政策目前已延續至2025年12月31日。根據政策規定,對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已經繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中,新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的,全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的,按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。另外,納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內；出售自有住房的納稅人與新購住房之間必須是直接相關的,應為新購住房產權人或產權人之一。

  需要注意的是,符合條件的納稅人在享受退稅政策時,應當向征收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請,也就是說,納稅人賣房時在哪個稅務機關繳納了個人所得稅,就向哪個稅務機關申請退稅。在申請退稅時應該向主管稅務機關提供合法有效的售房、購房合同以及稅務機關要求提供的其他有關材料,經主管稅務機關審核后即可辦理退稅。

  發放6000張購房消費券

  發放購房消費券。日前,市住建局已與市財政局聯合印發《2023年煙臺市發放購房消費券實施方案》,2023年10月1日至2023年12月31日共計發放6000張消費券,其中10月發放3000張,11月發放2000張,12月發放1000張,每人限領一張。消費券面值5000元,另外鼓勵開發企業再配套提供1—5萬元優惠?！蓖踅鼙硎?購買一套房屋僅能使用一張載明編號的實名制購房消費券(實名制領取人要與簽訂商品房買賣合同中購買人信息一致),使用時由房地產開發企業進行核銷操作,核銷后該消費券無法再使用。

  加大“賣舊換新”支持力度。全面推行二手房“帶押過戶”政策,簡化辦理程序、增加覆蓋范圍；由煙臺市房地產業協會及房地產經紀協會組織房企代表和房地產經紀機構代表,在全市開展“優鮮購”活動,所有參與“優鮮購”活動的群眾,均可享受“賣舊換新”一體化服務,實現舊房出售不操心、新房優先選房源、舊房未售退定金、全程購房無風險。

  全面延續特定人群購房支持政策。煙臺市現有購房生育支持政策及購房人才支持政策全面延續,現有特定購房人員優惠政策延續,“手拉手”精準營銷政策延續。相關政策優惠在不沖突的情況下可疊加享受,具體由政策制定部門負責解讀。

  開展高品質住宅系列活動。召開高品質住宅研討會,聯合山東建筑大學開展高品質住宅社會調查,明確“群眾認可”的高品質住宅要求,加速搭建高品質住宅標準體系。

  開展“金九銀十”系列活動。通過完善房地產監管機制、舉辦煙臺秋冬季房展會、組織優質樓盤推介活動、開展現房銷售試點、開展“金九銀十”商品房銷售示范展示等活動,進一步滿足群眾剛性和改善性住房需求。